初めての家づくり〜建築確認申請・⻑期優良住宅認定申請って何するの？（後編）〜

前回に引き続き、今回の第2 部では、【建築確認申請と⻑期優良住宅認定申請の役割とは？】と【アイトフースの申請・性能におけるこだわり】について解説します。

確認申請と⻑期優良住宅認定申請の役割とは？

家づくりを進めていると耳にするのが「建築確認申請」や「⻑期優良住宅認定申請」という用語です。それぞれの申請が何のために必要な手続きなのかお話しさせていただきます。

〇建築確認申請

一言でいうと「この家は法律のルールを守って安全に建てられています」と行政にチェックしてもらうための手続きです。
家を建てる際は、原則としてすべての人がこの申請を行う「義務」となっています。地震が来ても倒れない構造か、火事の時に燃え広がりにくいか、隣の家の日当たりを遮っていないかなど、人が安全に暮らすための最低限の基本性能が確認されます。
また、建築確認申請とセットで2025 年4 月以降は「省エネ適合性判定」という手続きも必要となりました。省エネ適合性判定は「家全体の断熱性や一定基準以上の省エネ性能を満たしているか」を確認する手続きです。
すべての新築住宅・建築物で省エネ基準への適合が義務化されたため、建築確認申請とセットで申請する必要があります。
※手続きが不要・免除になる場合があります。（この場合でも省エネ基準を満たしている必要があります。）

〇⻑期優良住宅認定申請

「長期優良住宅」とは、一言でいうと「⻑く快適に・安心して住み続けられる高品質な家です」と国にお墨付きをもらうものになります。
こちらは全員が行う義務ではなく、希望する人だけが選ぶ手続きです。
耐震性・省エネルギー性・維持管理など国が定める8つの基準すべてを満たす必要があります。
申請するためには追加の費用や、前編でもお話しした通り時間がかかりますが、その分お施主様にとって大きなメリットがあります。
国や自治体からの補助金事業や住宅ローン減税、地震保険料の割引等、様々な優遇を受けやすくなります。

以上が「建築確認申請」と「⻑期優良住宅認定申請」の違いとなります。
基本的に「建築確認申請（・省エネ適合判定）」は義務となるため、特別な判断をする必要はありませんが、「⻑期優良住宅」にするかどうかはお施主様の予算やこれからの暮らし方次第で自由に選べます。ご自身にとってどちらが最適か判断いただくことになりますが、もちろんお打ち合わせの中でその判断のお手伝いもさせていただきますのでご安心ください。

アイトフースの申請・性能におけるこだわり

上記で解説した「建築確認申請」「省エネ適判」「⻑期優良住宅認定」。 アイトフースでは、これらを単なる「書類上の手続き」や「補助金をもらうための手段」とは考えていません。「年間限定15 棟」と一邸一邸に丁寧に向き合う中で、申請や計算プロセスに対してどんなこだわりを持っているのかをご紹介します。

・「 仕様基準」ではなく、一棟一棟緻密に計算する

住宅の性能や安全性を証明する方法には、簡易的な「仕様基準（ルール通りの部材を使っていればOK とする方法）」と、一から細かく数値を算出する「詳細計算」の2 種類があります。アイトフースでは、簡易的な仕様基準ではなく一棟ごとに緻密な計算を実施しています。

・構造計算は妥協なき「許容応力度計算」を実施

地震に対する強さを確認する「構造計算」においても、簡易計算（壁量計算など）にとどまらず、最も厳密な「許容応力度計算」を実施しています。柱や梁、基礎の強度を細部まで検証し、耐震等級3 という最高等級を確保しています。

・申請の有無にかかわらず標準仕様が最高品質

申請の基準をクリアするためだけでなく、実際の住み心地を優先し、標準仕様で「耐震等級3」や「断熱等級６」といった高い性能を備えています。認定申請を出さない選択をされた場合でも、その品質が下がることはありません。お施主様にとって本当に認定を取得するのがメリットかどうか一緒に検討します。

計算の先にあるのは「安心とゆたかな暮らし」

繰り返しになりますが、私たちにとって申請手続きや計算作業は、単なる行政への提出書類とはとらえておらず、お施主様に本当に安心して過ごしていただくための大切なプロセスだと考えています。
「仕様基準に頼らず一棟一棟計算する」「許容応力度計算で安全を証明する」という手間を惜しまない姿勢こそが、豊かで安全な暮らしを支える一番の根拠になっています。住まいづくりを進める中で、また建築後でも、ご不明な点がありましたらお気兼ねなくご相談ください。できるだけ分かりやすく、お伝えさせていただきます。

前半の記事はこちら・・・初めての家づくり～建築確認申請・長期優良住宅認定申請って何するの？（前編）～